6月开始,楼市“倒闭潮”浮现,专家:房子“有价无市”

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2020年,听到有很多企业破产倒闭的消息,除了听说今年影视行业受到很大影响外,房地产行业的日子也不好过。近日,有数据统计显示,截止6月5日,全国已有208家房地产企业破产。

今年房地产市场可以形容“有价无市”的一年,在第一季度,因为“新冠”的影响,百姓闭门在家隔离,企业单位暂停开工,楼市遭遇前所未有的冲击。以往春节过后,楼市将出现繁荣景象,在今年的2月份国内有多个城市出现商品房零成交记录,进入4月份各行业逐步复工,楼市出现短期购房热潮,甚至部分一线大城市传出抢购房的声音……。

有机构数据统计显示,4月份全国100城新建商品住宅同比增长达5.3%,并保持连续17个月小幅增长,这就说明我国库存商品房数量在增加。

此前,有多家媒体曾披露,我国现有住房面积已满足30亿或34亿人居住,而当下开发商在建的商品住宅库存量继续增加,这就表明我国的住房会越来越多。

著名经济学家任泽平曾表示,中国房地产行业经过20年的发展建造了3.11亿套住房,而过剩的住宅已满足13亿人居住。

有机构调查数据显示,今年受“新冠”影响,有超过60%的人放弃或推迟购房计划,此外有超过50%刚需者认为房价将迎来下跌。曾经有权威专家表示,如果有大部分人认为房价会继续上涨的,也就会有很多人买房,而房价也会随之而上涨。现在是有很多人认为房价会下跌,这样一来对房地产企业是不利的。

有人说,房地产企业实力雄厚,房价会不会下跌是开发商说了算,普通百姓没有发言权。说句实在话,有些开发商真的是相当有实力,在目前楼市低迷之下,甚至有些房企表示,刚开的楼盘就被抢购一空,甚至有房产中介、专家表示,房价还要继续上涨……。

我国房价的上涨速度真的很让开发商和投资房产的人激动。有人做过统计,在2014年,上海地区的房子均价在30000元左右/平米,现在上海房子的均价已超过50000元/平米,这样来看,中国的房地产行业确实让很多房地产企业、投资房产的人赚的“盆满体满”。

如今,房地产行业赚快钱的时代或将结束。继国家在这次两会中再次提及“房住不炒”将继续稳步推进,并再次重申房子是用来住的,而不是用来投资赚钱的。就在近日,平安证券发布,今年开发商需要偿还1.6万亿的债务。其次,有媒体曝光一位炒房客在2018年买了180套房子,该炒房客把180套房子全部抛售,每套房子直接赔本50万,总共亏损9000万,在各大媒体引起震荡。

近几年,国家新生人口增速缓慢,人口也逐渐进入老龄化,国家开放二胎生育政策,但是有好多年轻人表示生活压力大,不愿意生育二胎。马云在2017年曾表示中国的房子会越来越便宜,马云描述未来房子会像“葱”一样便宜。就在前段时间,各大媒体在讨论马云又有了新观点,马云又说,未来20年或30年中国一对年轻人要管理3套或5套房子……。

除了马云这样说,最近有很多专家也表示,现在的房子是“有价无市”,虽然当前的房价很高,看似房地产行业利润很大,但是真正能买得起房子的人很少。就在前几天,国家高层讨论我国虽然有14亿人,但是还有6亿人人均工资在1000元。其次,曹德旺也曾表示,我国真正具备消费能力的只有2亿人,也只有2亿人具备买房、买车、买奢饰品的能力,而这些人当中基本都已经有了房子。就在近段时间,有很多专家学者也表示,未来的年轻人不用担心买不起房子,将来年轻人要继承双方父母、爷爷奶奶留下的家产,而将来中国人不缺的也是房子,对此大家怎么看呢?