在二手房买卖时如何付款最安全?分4次付款

2020-01-09 17:46上一篇:去世界各地旅游,不应该错过的6个夜市 |下一篇:中金:A股市场因子投资十问十答

近年来,随着楼市火热发展,二手房成交量也显著提高,但随之而来的二手房纠纷问题也大增。在二手房交易过程中,一旦出现房产纠纷,那么购房者很可能吃大亏,甚至“钱房两失”,对购房者来说,为了避免出现损失,每次交钱都必须高度重视,因此为了避免支付风险,在买二手房时你最好分4次付款。

在二手房买卖时,如果你在看房后,对房子很满意,包括但不限于房子的质量、价格等,那么卖方往往会让你交付一些定金。在此,小编提醒广大购房者,如果你觉得房价还将上涨,那么此时最好多付一些定金,以免卖方违约。

在签订购房合同几日后,购房者往往需要支付首付款给卖方,但是,如果你把钱直接给卖方,那么万一对方卷钱跑路怎么办呢?还有,就算你把钱给了房产中介,也存在中介倒闭走人的情况。

因此,最好的办法就是进行第三方资金托管。应收账款如果卖方的房子未还清房贷,那么你就可以要求首付款用于还房贷,这样就可以降低风险。

在房子完成过户后,这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时,无论是现金支付,还是刷卡支付,都是没有问题的,但是,此时你一定要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

在买二手房时,最后一笔钱也许数额不大,但是,却有着极其重要的作用,比如它保证了清算水电气等费用,同时,还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情,那么你就不要付尾款,否则一旦你结清了房款,那么卖方可就不会积极配合你了。

全款买房涉及金额较大,因此,最安全的做法就是购房者先准备好购房款,同卖方一起到房管局办理房产过户手续,之后再一同到开户银行将购房款打入卖方账户。为了提高安全性,买卖双方商业保理也可以在公证处、律师事务所等地方办理房款交接。

如果购房者通过贷款来买二手房,就涉及到可贷额度与首付问题。其中,可贷额度要根据房子评估值来计算,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,如此一来,首付款就等于总房款减去可贷额度。

为了提高交易安全性,购房者自最好采取资金托管的方式来付款。如果选择直接向卖方付款,那么一定要留好付款证据。

买卖二手房是需要向税务部门缴纳一定税费的。因此,买卖双方在签订合同时,一定要约定好各类税费由谁支付,以免出现漏交税费而无法过户的问题。

与买新房相比,本来买二手房交易税费就比较高,如果你付的购房款还无法保证资金安全,那么你很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。因此为了避免支付风险,保证资金安全,小编建议大家在2019年买二手房时,最好分4次来付款,可别让卖方卷钱跑路了。