5年后,“150万房产”和“150万存款”留哪个更好?专家说了实话

2020-06-28 04:52上一篇:路演实录|行业震荡,12家金融科技项目亲述突围策略 |下一篇:全球直播打破地域局限!山东临工积极探索“线上营销”新模式

对于许多家庭来说,房地产是家庭的大宗资产,房地产是财富。沉默了一段时间后,全国的房地产市场开始复苏。无论是统计部门的统计数据还是各机构的报告,都表明房地产市场交易量正在逐步接近正常水平。5年后,“150万房产”和“150万存款”留哪个更好?专家说了实话!

过去,房地产周期是一个完整的短周期,从下降到上升的周期为三到五年,但是自2015年以来,该法律已被完全打破。房地产市场已经陷入低谷四年多了,房价的涨幅持续收窄,越来越窄,甚至下降。波动不断减少,周期越来越长。如果这种情况持续下去,那将意味着房价趋势正在横盘整理。

房地产市场已经进入一个相对稳定的状态,所有这些都与持续的国家监管密不可分。以北京和上海等一线大城市为例。房价可以维持2-3年而无太大变化。在过去,这确实很少见。详细分析发现,这些城市对房地产市场的控制政策最严格,以需求为中心。在供应方面,房价上涨受到抑制。至于供应方面,在这样一个成熟的大城市,供应不会增加太多。

研究发现,在过去的几年中,M2与经济增长保持高度一致性。在过去的二十年中,房价的快速上涨实际上是M2快速增长的20年。未来5年M2的增长率(不包括2020年这样的特殊情况)基本上在8%左右,略高于2017-2019年的8%,这是合理的。简而言之,M2的增长率在未来5年将减慢,但增幅仍然很大,这意味着货币的贬值速度已经减缓,但是现金的稀释却不容忽视。

随着城市化进入下半年,房地产市场的分化越来越明显。具有良好工业基础和强劲发展的城市将不可避免地吸引更多的人口流入。这是对未来房地产市场的持续支持。当然,城市发展离不开国家政策支持。对于购房者,如果他们具备购买房屋的资格,则可以按资本选择城市,级别越高,效果越好。对于刚需来说,后面可能面临子女上学、赡养老人等大笔支出,所以这张弓不能拉得太满,否则,一旦断供就麻烦了。