原创+首发。上一个文章和大家聊了——在广东应该如何挑选房。本文聊公寓,在很多文章里被批得一无是处,简直是地产界的泥石流。大体上有如下说法:

1、税高,2、无学位,3、无小区,4、二次交易税高,5、物业费高,6、水电费是商业用水电来计算,7、增值速度慢,8、居住密集,9、业主素质参差不齐,10、年限短

笔者好歹对地产有一些实际上的肤浅的客观认识,本文来理顺一下以上几点,看看公寓是不是物业中的泥石流。

1、税高。这个确实是的,首次购置税就达到了3%,比如买商品房,大概就是1.5%的税,100万就节约了15000,而二次交易的税也比商品房高不少。

2、学位问题。商品房业主的孩子一般会被按就近原则分配,即使是抽签也是3公里范围内的学校,不会太远,运气好的话可能会抽到名校。而公寓则没有学位一说,然而在实际操作中,有的高价幼儿园是可以直升名校的,再者,要读就近的小学也是可以凭借积分条件和赞助费进入的,为了小孩读书花几万难道不正常吗?

3、无小区。这个说法属于一棍子打死一船人,笔者就参观过一些公寓是自带空中花园甚至楼下有一大片草地的,当然,大部分公寓是无小区,但它楼下基本就是街道,购物逛街出行之便利也是商品房小区不具备的。

5、物业费确实是比一般的商品房高,比如两个相邻的楼盘,商品房是2块钱一平方,那么公寓大概就是2.5元到3元的幅度。但实际算起来,如果同样是100平方,那么才多了50元到100元。为了有个自己的窝,你不会在乎吧?

6、水电费问题,水费由于在很多小区都是物业公司代收,那么会高一点,而电费大概高2毛钱,笔者粗略一算,如果按照自己家里的用水电情况,那么可能一个月多出几十块到一百块。(笔者每个月水电费230到700之间)。那么其实真不算多的。

7、说公寓增值速度慢就纯粹是瞎扯了,最起码在广东省,公寓在任何时候都是和商品房同涨价,深圳南山区2000万起步的公寓今年年初震惊四野,还不是一小时清盘?看公寓都要验卡有没有100万资金在卡里!笔者目前居住的商品房从8000涨到了35000,小区旁边的公寓也从6000涨到了27000。是哪位说了公寓涨幅和商品房不同的,请他过来笔者这儿,看看出25000能不能买到旁边这公寓?

8、居住密集确实普通公寓的通病,我们挑选时一定要选择电梯充足的公寓,为了上下班高峰时期能便捷出行。高端公寓则不存在这个问题,如第7点所说的那种。

9、这一点其实不必讨论,租客素质和业主素质其实都一样的,唯一区别就在于公寓一般是出租给外人,走马灯一样搬进搬出的情形,给真正自住的人会带来三教九流的感觉。

那么公寓的大优点在哪?它便宜,如果商品房要100万,那么公寓往往要50万到70万的幅度,而且有不少公寓产品是复式的,实际使用面积真心不少!虽然在实际居住费用开支和学位购买方面要支出较多,但对于准备结婚的钱包不大的刚需来说,公寓无疑是最不影响生活品质的置业首选。未经同意禁止转载。关注本号,可知道一些并非人云亦云教条式的房产知识。